Bologna, 2 novembre 2026 – Oltre 1,076 miliardi di visite nel 2025, concentrate per il 95,4% su appena tre portali immobiliari. È uno dei risultati più significativi del nuovo Report Portali Immobiliari 2026, realizzato dall’Osservatorio Portali Immobiliari di CoachImmobiliare, che analizza l’evoluzione del mercato italiano con dati storici, confronti competitivi e scenari futuri.
La ricerca prende in esame sedici portali immobiliari verticali e restituisce la fotografia di un settore nel quale la crescita del traffico registrata nell’ultimo decennio ha progressivamente rafforzato la posizione dei principali operatori.
Immobiliare.it primo per visite, ma il gruppo Idealista guida il mercato aggregato
La classifica 2025 dei singoli portali vede Immobiliare.it al primo posto con 463,9 milioni di visite, seguito da Idealista.it con 442,3 milioni e Casa.it con 120,5 milioni.
I tre operatori raccolgono complessivamente oltre un miliardo di visite, lasciando agli altri tredici portali analizzati una quota residuale del 4,6%.
Ma il dato più interessante emerge considerando gli assetti societari.
Il gruppo Idealista, che comprende anche Casa.it, raggiunge il 52,3% del traffico complessivo analizzato, mentre il gruppo Immobiliare.it si attesta al 46,2%. Agli altri operatori rimane appena l’1,6%.
Una concentrazione che evidenzia quanto sia diventato difficile per i portali alternativi competere con i principali gruppi in termini di visibilità nazionale, notorietà e capacità di attrarre utenti.
L’intelligenza artificiale non ha ancora ridimensionato il traffico dei portali immobiliari
Un’altra evidenza significativa riguarda la tenuta del settore nell’era dell’intelligenza artificiale.
Mentre l’AI sta modificando le modalità di ricerca delle informazioni online, i portali immobiliari italiani non mostrano, almeno fino a settembre 2026, segnali di un crollo generalizzato delle visite.
Nei primi nove mesi del 2026, il traffico complessivo dei sedici portali analizzati si è attestato a 818,8 milioni di visite, contro gli 822,2 milioni dello stesso periodo del 2025, con una flessione contenuta nello 0,42%.
Dietro questa sostanziale stabilità si nascondono tuttavia dinamiche differenti.
Immobiliare.it registra quasi 12 milioni di visite aggiuntive, Idealista cresce di circa 6,6 milioni, mentre Casa.it perde circa 9,6 milioni di visite.
La contrazione più significativa riguarda però gli altri tredici operatori, che complessivamente registrano una diminuzione del traffico di circa il 31%.
I dati non consentono di escludere futuri effetti dell’intelligenza artificiale sulle abitudini di ricerca immobiliare, ma indicano che, per il momento, i principali portali continuano a mantenere un ruolo centrale nell’intercettare la domanda online.
Gli agenti immobiliari criticano i portali, ma la presenza professionale rimane elevata
Il report approfondisce anche un’apparente contraddizione del settore: nonostante le frequenti critiche ai costi degli abbonamenti, la presenza delle agenzie immobiliari sulle principali piattaforme continua a essere molto consistente.
Un documento del 2021 dell’Autorità Garante della Concorrenza e del Mercato riportava 25.148 account attivi su Immobiliare.it e 19.035 su Idealista.
La rilevazione effettuata dall’Osservatorio il 25 ottobre 2026 restituisce 30.939 agenzie censite nell’elenco pubblico di Immobiliare.it e 26.639 in quello di Idealista.
Il confronto numerico corrisponde a variazioni indicative rispettivamente del +23% e del +39,9%.
Idealista ha inoltre comunicato direttamente all’Osservatorio una presenza complessiva di circa 30.500 agenzie, precisando che non tutte risultano visibili nell’elenco pubblico della piattaforma.
Le rilevazioni del 2021 e del 2026 utilizzano fonti e criteri non necessariamente omogenei: le percentuali non rappresentano quindi una crescita certificata del numero di abbonamenti paganti, ma offrono un’indicazione della consistente presenza professionale sui due principali portali.
Un mercato cresciuto enormemente, ma sempre più concentrato
L’analisi storica evidenzia come il traffico complessivo dei portali immobiliari sia passato da circa 411 milioni di visite nel 2017 a oltre 1,076 miliardi nel 2025, con un incremento di circa il 162%.
Una crescita che non si è distribuita uniformemente tra gli operatori, ma ha progressivamente consolidato la posizione dei principali protagonisti del mercato.
Il report approfondisce inoltre i risultati economici dei maggiori operatori, l’evoluzione degli annunci pubblicati, gli indicatori di coinvolgimento degli utenti e le differenti metriche utilizzate per rivendicare il primato nazionale.
L’Osservatorio dedica infine una parte della ricerca alle prospettive per il 2027 e alle implicazioni strategiche per le agenzie immobiliari, evidenziando la necessità di valutare i portali non soltanto in funzione del traffico generato, ma soprattutto dei risultati commerciali ottenuti.
Il report completo è disponibile gratuitamente
Il Report Portali Immobiliari 2026, raccoglie in 80 pagine oltre dieci anni di dati, classifiche, analisi comparative e scenari evolutivi.
La ricerca è disponibile gratuitamente sul sito dell’Academy di CoachImmobiliare:
[Accedi al report completo (80 pagine)]
Nota metodologica: l’Osservatorio analizza sedici portali immobiliari verticali italiani utilizzando stime di traffico di terze parti, integrate con ulteriori rilevazioni e fonti pubbliche. Le quote di traffico riportate si riferiscono esclusivamente al campione analizzato e non rappresentano quote certificate dell’intero mercato immobiliare online italiano.
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